汤臣一品的单价定的高，叶枫听完之后，也不得不承认，汤臣集团的老板确实很有魄力，也很有想法。
首先这块地原本是属于商业用地，后来被改成了住在用地，也是因为如此，让这块地变成了史无前例的住宅地块7的容积率。
这里我们首先要知道，容积率越高，开放商是越赚钱的，因为可以多造一些房子出来卖。
但是汤臣不一样，汤臣最后只用了5.2的容积率，硬生生的降低了1.8的容积率，而这个结果直接导致土地成本提高了。
而汤臣用5.2容积率的核心目的很简单，就是为了四栋楼可以全部面江，看到黄浦江的江景，最大程度上的吸纳江景。
从某种意义上来说，他成功了。
因为汤臣一品在未来的时间里会很火，但是从现阶段来说，还不是时候，汤臣一品的地理位置是好，但是价格还是偏高。
风景再好也是会看腻的。
开玩笑，旁边同样地段，2万一平米，你在那卖11万，12万一平米，谁去买？弄不好买完之后，会有人过来围观，哎呀，还真有人买了？来让我看看到底是哪个傻子居然会买11万一平的房子。
“……”
所以叶枫跟李哲栋聊完之后，便决定把购买汤臣一品的想法搁置一段时间，反正现在开盘也没有什么人买，不愁以后有钱买不到房子。
就在这个时候，李哲栋放下筷子，笑着对叶枫说道：“没事的叶总，你如果真的想买的话，可以等上两年，再有三年左右，这房子还卖不出去的话，汤臣一定会降价的，毕竟房地产商的资金都需要回笼，房子再好，超出它实际该有的价值也是没有用的。”
“嗯，我观察两年看看。”
叶枫这时候买房的冲动已经冷静下来了，对李哲栋说道：“11万一平方的房子，确实是太贵了，周围房价都差2万左右一平方。”
李哲栋笑着说道：“也不能这么说的，汤臣是精装交付的，除了容积率降了很多，它的装修成本也很高，基本上都在一万以上了。”
听到这里，叶枫就释然很多了，之前他还以为汤臣一品是毛坯交付，然后因为江景才卖到11万一平方，原来它装修成本还有一万多在里面
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